广西桂林市某房地产项目债权融资1.5亿~2亿元

2017-10-12 3483人 收藏 投诉
项目融资
广西省桂林市象山区
企业
房地产
房地产项目开发
1.5亿元-2亿元
5亿元
不限
债权融资
商业/项目计划书,公司证件,相关财务资料,其它资料
󰁑
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王先生副总经理
副总经理 广西省桂林市象山区 房地产 个人资金 企业资金 投资公司 资产管理 其它资金

债权融资

22 %/年
2 - 3 年
抵押,其它
销售回款,其它来源
固定资产,其他资产
5000万元

项目概述

项目名称:桂林市琴潭组团C1-A、C1-B、C2-A地块建设项目。
项目所在地:广西桂林市
区位介绍:琴潭组团交通便捷,向东,中隐路、东安路、琴潭路可直通市中心;向西,机场路一路畅行,接轨国际;另外,通过新贯通的猴山隧道连接的西二环路,向北可直达桂林北站(高铁站),向南无缝接驳临桂新区。琴潭南路的起点位于桂青路,终点在官桥村、齿轮厂南面不规划的中隐路二期相接。道路全长2921米。计算行车速度50km/h,道路等级为城市主干路Ⅰ级。阳江南路的起于规划阳江路终点处(规划琴潭南路交叉口),南接至万福路,路线全长约5.2公里。城市Ⅰ级主干路,设计速度为60km/h。桂雁路的北起沙河立交桥,终点雁山,与旅游黄金线桂阳公路接驳。全长15.224公里。双向六车道,计算行车60km/h。项目所在地琴潭组团具备良好的发展潜质,是桂林传统市中心与临桂新区的黄金枢纽地段,区域市政、文化、教育、生活配套齐全,人口密度较大。随着众多品牌房企的涌入,区域居住氛围进一步提升,区域形象得到有力强化。
另外,华润万象城项目等商业综合体项目的开发,将极大提升区域商业价值和商业形象,商业的聚合效应将得到充分显现,本案的商业物业将因此受惠。
项目性质:项目用地性质为商业、金融、办公兼城镇住宅用地。商业土地使用年限为50年,住宅土地使用年限为70年。
项目建设规模及内容:本项目规划用地面积21764㎡,总建筑面积134640㎡,计容建筑面积87370㎡,其中住宅面积41800㎡、商业面积17150㎡、酒店面积13700㎡,还有办公面积14270㎡、地下室面积41670㎡、容积率:4.05。机动车总停车位:925个(地下停车位790个)、住宅总户数925户。项目主要建设内容:包括高层住宅、酒店、办公、商业、配套公建与杂物间以及供电、供水、排水、消防、绿化、通讯、交通运输等配套工程。

项目优势

1、地段、地块环境优势
项目地处桂林市琴潭新区,是政府重点发展的区域之一,距离2017年桂林春晚分会场仅十几分钟车程。该区域城市规划科学合理,发展定位高端,自然资源(山水景观资源)丰富,随着市政配套的进一步落实,区域已进入发展腾飞的快速通道,升值潜力巨大。
2、区域配套优势
区域交通顺畅通达,距离汽车站、火车站仅一公里路程,休闲文化广场、体育馆、湿地公园环绕,与华润万象城项目距离不到100米,榕湖小学、琴潭实验小学等教育配套完备。可近距离享受区域规划的各种休闲娱乐配套服务。
3、项目规划优势
项目规划有高端住宅、商务写字楼、精品酒店、集中商业及临街风情商业,多种物业形态组合,形成相互支持、互相助益的良性互补关系,充分发挥了建筑综合体的优势,也是楼宇经济的完美体现。
4、产品优势
丰富的产品类型,有效地规避了市场风险,在当前的市场环境下,网罗了尽可能广泛的客户面。住宅产品面积控制较为得当,主力产品为两房、2+1房及三房户型,与当前市场的主力需求契合。商务写字楼产品、酒店产品、商业产品作为住宅的配套资源,提升了项目的品质感。
5、政策支撑
桂林政府政策规定“外地人在桂林每购买25㎡的商品房就奖励一个人入户指标,这是大多数桂林市区的发展商常用的策略,这可以增加客源的广度,便于销售。
6、客户资源
桂林投资环境在逐年改善,政策方面较宽松以吸引了娃哈哈、食品厂、腐乳厂、三金等一批轻工业型的企业先后入驻,该市县的工业规模及经济的运行量已逐步扩大,吸引了一批潜在客户。由于桂林是个国际化的旅游城市,其外地人比较多,其中较多的来自经济比较发达地区,如广州、上海、北京等地,他们消费水平较高。桂林的自然环境和较低的消费水平对他们是有吸引力的。

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白先生 陕西省西安市某金融投资公司 副总经理

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